Изменения в проекте строящегося дома на углу Карла Маркса-Герцена успешно прошли процедуру публичных слушаний в марте этого года. Заявитель просил администрацию города предоставить разрешение на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, а именно – превышение процента застройки при реконструкции с 50% на 58%.

Постановлением №1067-п глава администрации Илья Шульгин одобрил этот запрос. По словам авторов проекта, в реальности это разница в пределах одного с небольшим метра, но куда важнее им было сохранить пропорции здания.

Напомним, стройка идёт на каменном фундаменте существовавшего до неё деревянного дома.

«Ранее здесь было аварийное жилое одноэтажное здание, деревянное на каменном цоколе. По условиям реконструкции, при сносе существующего здания мы возводим трёхэтажное, практически два этажа на цоколе. Поскольку мы строим в историческом центре, требуется соблюдение определённых правил проектирования и застройки, чтобы не нарушить сложившуюся архитектурно-историческую среду. По правилам застройки в этой части города максимальная высотность – 12 метров. Надо было соблюсти пропорции по пятну застройки – мы практически строим новое здание в габаритах старого, с некоторым сокращением: по улице Герцена здание было более протяжённым. Мы его обрезали на порядка 5 метров. Архитектура нового строительства разработана с учётом окружающей застройки в классических традициях», - сказал на собрании в рамках публичных слушаний Виталий Борцов, архитектор проекта.

При этом разработчики проекта попали в «вилку требований», которая заключается в разнице федерального и городского норматива по отношению к проценту застройки. Федерация говорит 60%, а регион – 50%.

«Исходя из того, что существовавшее здание было большей ширины, проектом было допущено некоторое превышение процента застройки – 58%, потому что в местных городских нормативах максимальный процент застройки – 50%», - пояснил архитектор.

Отметим, что дом строится на фундаменте бывшего здания в границах зоны охраны объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) «Дом, в котором родился и жил (1857-1928 гг.) известный художник Хохряков Н.Н.». В этой зоне необходимо соблюдать ограничения по объёмно-планировочному решению для сохранения пропорций окружающей застройки.

Источник