Градостроительство – это не только свод жёстких норм и правил, но и процесс созидания, преображения территории. Поэтому ему свойственны такие понятия, как красота и уродство, гармония и хаос и так далее. Именно с этой точки зрения крупный кировский застройщик смотрит на свой запроектированный дом. Он призван создать симметрию на перекрёстке с уже построенным напротив домом. Это будут ещё одни южные ворота в город.

9 ноября, в четверг, в здании администрации состоялось собрание в рамках публичных слушаний по поводу дома на ул. Ивана Попова, 97. Территориальная зона, в которой расположен земельный участок, – «Ж-3Б. Зона секционной многоэтажной жилой застройки».

Застройщик – Кировспецмонтаж. В центре внимания – жилой район «Чистые Пруды». Там, где в перспективе улица Ивана Попова соединится перекрёстком-кольцом с улицей Советской, запланировано строительство дома аналогичного уже построенному через дорогу.

Только пока строить нельзя – нет разрешения на строительство. К тому же, коэффициент плотности застройки на земельном участке 1,6, а дом тянет на все 1,93. В таких случаях застройщики обращаются в администрацию города за разрешением отклониться от предельных параметров разрешённого строительства. Проходят публичные слушания, управление градостроительства и архитектуры делает своё заключение. Его рассматривает градостроительная комиссия, выносит своё решение. Последний ход за главой администрации.

«На слушания вынесен проект многоквартирного жилого дома, расположенного на углу улицы Попова и Цветочной. Данное здание располагается напротив жилого здания на улице Ивана Попова, 70. Конфигурация его повторяется, и совместно они образуют симметрию на разворотном кольце. Конечно, в соответствие с новыми правилами застройки такое здание коэффициент плотности застройки превышает. В связи с этим мы выходим на публичные слушания, просим увеличить нам коэффициент плотности застройки в пределах 30%», - сказала Галина Гребнева, главный инженер проекта ООО «Монтаж-Проект».

Некоторые параметры дома:

• площадь застройки многоэтажного многоквартирного дома – 1595 кв. м.;
• количество квартир – 308;
• количество парковочных мест – 104.

«В 2013 году, когда мы утверждали документацию, в её составе утверждали ТЭПы и определяли расчётное количество проживающих в границах каждого земельного участка с учётом обеспеченности объектами социального значения. Я подняла документацию и сравнила, что было раньше и что сейчас. Разница небольшая: раньше в границах участка предполагалось 458 жителей, сейчас – 550 человек. На такой же процент увеличивается площадь застройки и общая жилая площадь, - сказала Ольга Зянкина, начальник отдела генеральных планов и планировки территории управления градостроительства и архитектуры администрации города Кирова. - У нас отсутствуют на сегодняшний день обоснования в соответствие со статьёй 40. С точки зрения закона обоснований для предоставления разрешения нет».

Застройщик видит такие неблагоприятные факторы на земельном участке:

• ограниченная площадь земельного участка, на которой невозможно произвести застройку, предусмотренную утверждённой градостроительной документацией, с параметрами, установленными градостроительными регламентами;
• конфигурация земельного участка, неблагоприятная для застройки;
• невозможность экономической целесообразности освоения земельного участка при условии соблюдения градостроительных регламентов.

Однако специалисты управления сразу отметили, что участок достаточной площади, которая укладывается в параметры территориальной зоны, и относительно удобной конфигурации, которая позволяет вести строительство дома.

Ознакомиться с документацией, оставить свои предложения и замечания, а также получить разъяснения от специалистов можно в управлении градостроительства и архитектуры администрации города Кирова.

Источник