Комплекс секционной многоэтажной жилой застройки появится в ближайшие годы в районе перекрёстка улицы Московской и Хлебозаводского проезда. Сейчас там расположены несколько двухэтажных домов, которые сначала расселят, а потом снесут. Однако перед началом освоения земельного участка застройщик вынес на суд общественности документацию по планировке и межеванию территории. 10 мая, в четверг, в администрации города состоялось собрание в рамках публичных слушаний.

Разработчик документации: ООО «Горпроект», заказчик: ООО фирма «Маяковская».

На данный момент земельный участок площадью 1,49 га расположен в территориальной зоне Ц-2П. Проект планировки предлагает установить зону «Ц-2. Зона обслуживания и деловой активности местного значения». При этом один большой участок планируется разбить на три: два для жилой застройки и один для строительства трансформаторной подстанции. Через эти земельные участки застройщик организует проезд к зданию и гаражному кооперативу в глубине квартала.

«Этажность здания на земельном участке ЗУ-1 (южная половина территории - прим. ред.) – 9-этажный 5-секционный жилой дом, на земельном участке ЗУ-2 (северная половина территории - прим. ред.) – 17-этажный двухсекционный дом. Оба дома со встроенными помещениями общественного назначения в первом и цокольных этажах. В 17-этажном доме расположится встроенная подземная автостоянка. Коэффициент плотности застройки не превышает градостроительных регламентов и составляет 2,05 и 2,06», - рассказал Андрей Бекишов, главный инженер проекта.

Всего получится 24250 кв.м жилой площади. Текущая жилая площадь на участке – 1350 кв. м. Перед началом освоения территории жильцов расселят: у собственников выкупят квартиры, а жильцам по договору социального найма предоставят другие квартиры. В этом случае застройщики могут предоставить городу свои уже построенные квартиры, если они аналогичны по площади и количеству комнат прежнему жилью. Если таковых нет, то застройщик покупает подходящее жильё на вторичном рынке или у других строительных компаний. Далее права на них передаются муниципалитету.

Освоение всей территории разделено на два этапа. Первая очередь – развитие земельного участка ЗУ-2 и строительство 17-этажного дома, строительство трансформаторной подстанции для нужд строящегося дома. Вторая очередь – 9-ти этажный 5-секционный дом. Ориентировочные сроки ввода в эксплуатацию дома на северном участке – 2022 год, на южном – 2023 год.

Подключение подключения к электроснабжению, теплоснабжению, водоснабжению и водоотведению согласовано с ресурсоснабжающими организациями. В пешей доступности располагаются остановки общественного транспорта на улице Московской.

Территория находится поблизости от пожарной части на улице Маклина. В радиусе 800 метров от границ земельного участка есть детские сады и школы, учреждения здравоохранения.

«Проектом предусматриваются встроенные частные детские сады по 20 мест в каждом проектируемом доме», - отметил разработчик проекта.

«Какую жилищную обеспеченность вы закладываете?» - спросила Ирина Рубцова, начальник управления градостроительства и архитектуры администрации города Кирова.

«39 кв. метров, по действующему нормативу», - ответил Андрей Александрович.

Ирина Васильевна отметила, что «не очень верит» в эту цифру. По факту, когда приходят с проектом, всё обстоит по-другому, отметила она.

В проекте заложено 263 машиноместа из расчёта местных норм градостроительного проектирования – 420 на 1000 жителей. Примерная численность населения составит 622 человека.

Что касается придомовых территорий, то общая площадь зон отдыха детей и взрослых составит 760 кв. м, а 3720 кв. м займет озеленение двух участков.

Во время собрания мужчина-местный житель отметил, что на этой территории нежелательно строить высотные дома из-за геологии.

«На момент проектирования жилых домов будут сделаны все необходимые геологические изыскания – специалисты пробурят скважины, возьмут пробы грунта, проведут анализ. Исходя из этого запроектируют фундаменты», - ответил инженер проекта.

О ситуации со школьным и дошкольным образованием высказался представитель департамента образования:

«Территория относится к зонам ответственности школ №37 и №22, ближайшие садики – №30 и №201. В настоящее время школы и детские сады переполнены».

«Школа №22 не перегружена, там есть возможность размещения людей. Мы делали запрос в департамент образования. По 37-й школе я полностью с вами согласен. Расчёт по детским садам сделан из действующих нормативов в зависимости от планируемого количества проживающих людей», - сказал Дмитрий Сергеев, генеральный директор строительной компании.

Представитель департамента образования в свою очередь поинтересовался, планируется ли передача встроенных помещений для детских садов городу и, в целом, он считает, что в центре города необходимо проводить комплексную застройку, а не только жилую. Дмитрий Валерьевич ответил, что договором передача помещений не предусмотрена, а так же добавил, что компания не просто пришла и хочет застроить земельный участок в центре города. Она получила это право на конкурсной основе и под определённой социальной нагрузкой.

«Муниципалитет может включить в договор и другие условия, только кто потом придёт развивать территорию?» - задал вопрос Дмитрий Валерьевич в ответ на мнение чиновника о необходимости комплексной застройки в центре города.

Публичные слушания начались с 27 апреля и продлятся в течение 1-3 месяцев. Ознакомиться с документацией, оставить замечания и предложения можно в кабинете №139 администрации города (вход с улицы Воровского).

Источник