В Кировской области изменится принцип оценки недвижимости. Ею займётся государственное учреждение, которое будет специально сформировано для этих целей. Ранее оценку осуществляли коммерческие фирмы, выигравшие конкурс.

Как рассказал Артём Сурженко, министр имущественных отношений и инвестиционной политики Кировской области, изменения вступят в силу с 1 августа, когда «Вятка-Кадастр», учреждение, которое специально было создано в прошлом году и которое займётся оценкой недвижимости, объединится с Бюро технической инвентаризации (БТИ).

«Это будет единая организация, которая будет проводить как кадастровую оценку недвижимости, так и техническую инвентаризацию. Важная деталь: права проводить рыночную оценку данное учреждение будет лишено, - заявил министр. - Учреждение уже создано и сейчас реорганизуется с целью укрепления базы».

Перед проведением оценки «Вятка-Кадастр» будет собирать информацию об имеющихся объектах недвижимости. Как пояснил Артём Сурженко, на оценку земельного участка или объекта недвижимости отныне будет влиять не только его юридический статус, но и его фактическое состояние и использование.

«У каждого правообладателя есть возможность предоставить в бюджетное учреждение информацию, которая позволит объективно оценить те объекты, которые попадают под оценку. Нам необходимо учесть свойства почв, необходимо учитывать материалы стен, если речь идёт о недвижимости, расположение, например, удалённость от центра города. Это огромнейший массив информации, который сейчас должен быть учтён. Это всё делается ещё и для достижения объективной цены объекта или участка».

Если раньше, отметил министр, оценка участка проводилась только в соответствии с разрешённым видом использования земель, то теперь методические указания говорят, что данные в документах учитываются для определения первичной категории земельного участка, но при определении ценообразующих факторов чиновники обязаны исходить из фактического использования.

«Отсюда вытекает необходимость работы с муниципалитетами и правообладателями, чтобы определить, а что же фактически происходит, соответствует ли фактическое использование документарному».

В связи с этим, и налоговая нагрузка на имущество может измениться. Этот вопрос обеспокоил бизнес-омбудсмена Вячеслава Попова.

«Понятно, что необходимо проводить оценку, определять границы участков, это естественные процессы, у нас много хозяйственных споров, которые связаны с этим аспектом, но бизнес больше волнует то, что данные механизмы увеличивают налоговую нагрузку», - заявил он.

В ответ министр пояснил, что налоги могут как вырасти, так и уменьшиться - всё зависит от состояния имущества. В связи с этим Артём Сурженко обратился к бизнесу с просьбой о помощи в сборе информации, чтобы впоследствии избежать судов.

Подробнее о том, как будет проходить оценка недвижимости в регионе, читайте совсем скоро в нашей рубрике «О законе начистоту».

Источник